Производим обслуживание фасадов

Новый и дорогой фасад требует определенного ухода, который поможет значительно продлить эксплуатационные сроки. Независимо от материалов наружной отделки, в будущем обязательно понадобится чистка и мойка фасадов, зимнее обслуживание, мелкий ремонт и реставрационные работы, замена освещения или дополнительных фасадных элементов. Очень важно поручить подобные работы мастерам с опытом, необходимой квалификацией и профессиональным инструментом.

С ценами на малярные работы вы можете ознакомиться здесь https://www.skmsk.ru/price/malyarnye-raboty/

Классификация водно-дисперсионных красок

Эта группа растворов является одной из самых популярных на рынке. Краски отличаются невысокой ценой, так как растворителем для основных компонентов выступает вода. Данные вещества очень быстро сохнут и не выделяют резких запахов.

Также в структуру продукта практически не проникает грязь, что упрощает уход за поверхностью.

Водно-дисперсионные краски разделяют на несколько подвидов:

  1. Растворы на основе ПВА. Это самые дешевые краски, которые можно найти в Москве. Материал характеризуется плохими показателями устойчивости и плохо выдерживает воздействие влаги.
  2. Краски на основе акрила. Данный вид веществ является одним из самых распространенных и популярных. Краски можно эксплуатировать даже во влажных помещениях, так как они не боятся воды. 
  3. Латексные краски отличаются более качественными показателями, чем предыдущие виды. Эти материалы также условно разделяют на множество подвидов, о которых можно узнать на сайте московской компании "Олимпия".

Классификация малярных красок

Данные продукты можно разделить еще на такие типы:

  • Экологические краски. Материалы отличаются отсутствием вредных компонентов. Изготавливают их только из натурального сырья, что значительно повышает стоимость этого продукта.
  • Силиконовые краски отличаются уникальными характеристиками паропроницаемости, что позволяет использовать их для отделки фасадов.
  • Масляные растворы в своем составе содержат несколько видов натуральных или искусственных масел. К недостаткам этих продуктов можно отнести длительный срок высыхания и высокая вероятность отслоения.
  • Алкидные эмали образуют прочный паропроницаемый слой, который позволяет надежно защитить структуру поверхности от повреждений.

При выборе красок важно учитывать среду их применения и химические особенности. Это позволяет подобрать оптимальный вариант для решения конкретной задачи.

 

Помимо малярных работ строительная компания "Олимпия" выполняет следующие услуги:

 Проектирование зданий и сооружений.

 Реконструкция и ремонт инженерных систем.

 Работы по электромонтажу, обустройству систем отопления, холодоснабжения и вентиляции.

 Ремонт офисов.

• Малоэтажное строительство.

• Благоустройство территории после строительных работ.

1209 0

Подробнее...

Для проведения таких работ, как мойка витражей фасадов, а также мойка окон и фасадов на значительной высоте, обычно приглашают промышленных альпинистов, имеющих специальное оборудование, позволяющее помыть фасад здания снаружи максимально качественно. Очень востребованным является проведение очистки фасада здания от высолов.

Общие сведения

Очистка любого фасада проводится не только с целью улучшения внешнего облика здания. Помимо того, что загрязнения могут испортить впечатление даже от самого красивого дома, они оказывают разрушающее воздействие на строительные и отделочные материалы. Особенно сильно страдает облицовочный фасадный слой.

Проведение очистки фасада способствует также сохранению теплоэффективности и звукоизоляционных качеств фасадной отделки и продлевает срок ее эксплуатации.

Для проведения таких работ, как мойка окон и фасадов на значительной высоте, обычно приглашают промышленных альпинистовДля проведения таких работ, как мойка окон и фасадов на значительной высоте, обычно приглашают промышленных альпинистов

Созданию дополнительного защитного слоя на наружных стенах способствует нанесение гидрофобизирующих составов. Чистка фасадов строений, имеющих слой гидрофобизации, помогает обеспечить устойчивость наружной отделки к воздействию высоких показателей влажности.

Мытье фасадов стало популярным лишь в последние годы. Ранее предпочтение отдавалось косметической покраске, что помогало вернуть внешнюю привлекательность сооружения. Никакое специальное оборудование при такой процедуре, как правило, задействовано не было. Моющее средство вытеснило краску относительно недавно. В настоящее время выпускается значительное количество средств для очистки фасадов.

Мы вам также рекомендуем прочитать статью, в которой рассказывается о сути и способах технологии гидрофобизации.

Правила выбора моющих средств для фасадов

Правильный подбор средств для мытья фасадов базируется на следующих факторах:

  • материал фасада: значение имеет не только разновидность отделочного материала, но и материал стен, на который нанесена эта отделка;
  • способ используемой очистки: в настоящее время очистка любого фасада может быть глубокой, поверхностной, послеремонтной, с проведением последующей обработки противогрибковыми составами.
  • вид, а также степень загрязнения: безусловно, наиболее сильные загрязнения фасадов требуют применения более мощных, а не щадящих моющих средств.

Типы моющих средств для очистки фасада:

  • по области использования выделяют средства для очистки кирпичных, плиточных, стеклянных и других поверхностей;
  • по степени воздействия средства подразделяются на агрессивные и щадящие;
  • по структуре средства для очистки фасада могут быть порошковыми, жидкими и пастообразными.

Проведение очистки фасада способствует также сохранению теплоэффективности и звукоизоляционных качеств фасадной отделки и продлевает срок ее эксплуатацииПроведение очистки фасада способствует также сохранению теплоэффективности и звукоизоляционных качеств фасадной отделки и продлевает срок ее эксплуатации

Отдельную группу составляют моющие средства, использование которых предполагает применение аппаратов высокого давления и другой техники. Кроме того, существует категория средств, которые позволяют защитить поверхность от дальнейших загрязнений, а некоторые вещества даже способствуют очистке фасада от высолов.

Очистка фасада здания методом пескоструйной обработки (видео)

Варианты загрязнений и способы их устранения

В зависимости от вида загрязнения могут быть использованы различные технологии очистки фасадов.

Гидроструйная очистка фасадов

Применяется для облицовочных покрытий из мрамора, гранита, природного камня. Фасад очищается струей воды с щелочным раствором незначительной концентрации.

Высокогидравлическая очистка фасадов

Используется струя слабощелочных растворов под значительным давлением. Такой способ подходит для чистки кирпича, керамической плитки, гранита. Если же заменить щелочной раствор чистой водой, можно легко и качественно вымыть фасадные окна с выполнением последующей обработки стекол специальными составами, которые придают блеск и отталкивают пыль.

При высокогидравлической очистке фасадов используется струя слабощелочных растворов под значительным давлениемПри высокогидравлической очистке фасадов используется струя слабощелочных растворов под значительным давлением

Ручная очистка фасадов

Мытье фасадных поверхностей вручную очень актуально и особенно востребовано для конструкций на основе металлов и стекла. При таком способе очистки используются самые разнообразные химические моющие средства. Перед началом очистки нестандартных облицовок необходимо провести тестирование материалов с целью подбора оптимальных моющих средств. Так, мрамор и гранит нельзя мыть кислотами. Для очистки поверхностей из этих материалов применяются нейтральный или щелочной составы. Оштукатуренные стены следует очищать нейтральными моющими средствами.

Пескоструйная очистка фасадов

Удаление загрязнений производится при помощи абразивных веществ. Специальное оборудование ускоряет частицы абразива, выбрасываемые под высоким давлением посредством форсунки на поверхность фасада. Пескоструйный вариант обработки используется при очистке фасадов из бетона или кирпича от красок, брызг цемента и других подобных загрязнений. Такой способ позволяет подготовить поверхность стен к нанесению нового типа покрытия. Таким же способом удаляется с фасадов граффити.

При пескоструйной очистке фасадов удаление загрязнений производится при помощи абразивных веществПри пескоструйной очистке фасадов удаление загрязнений производится при помощи абразивных веществ

Разновидностью способа является гидропескоструйный вариант очистки, который заключается в подаче под давлением воды с добавлением абразива, а также обезжиривающих и антикоррозионных составов.

Профессиональная помощь

Некоторые виды чистящих средств используются непосредственно из заводской упаковки. Значительная часть таких средств для очистки фасадов различных зданий и сооружений требует специальной подготовки растворов, что обусловлено применением различного оборудования, включая аппараты высокого давления.

Следует помнить, что чем профессиональнее оборудование, тем более качественную очистку фасадов оно позволяет выполнить. Профессиональные клининговые услуги просто незаменимы, если здание высотное, имеет сложную архитектурную форму или значительную зону остекления.

Только профессионалы способны грамотно оценить масштабы и тип загрязнения и подобрать оптимальный вариант очистки фасадаТолько профессионалы способны грамотно оценить масштабы и тип загрязнения и подобрать оптимальный вариант очистки фасада

Только профессионалы способны грамотно оценить масштабы и тип загрязнения и подобрать оптимальный вариант очистки фасада. Бывают ситуации, когда мытье окон или фасада здания требует применения исключительно таких известных большинству обывателей средств, как обычная пищевая сода, нашатырный спирт и шампунь для волос. При некоторых загрязнениях единственной возможностью для осуществления качественной очистки становится применение воздушной струи или струи воды под высоким давлением, а также пескоструйных смесей или сухого льда.

Правильный выбор моющего средства предполагает грамотную оценку разных вариантов и тестирование предполагаемого к использованию средства на скрытых от глаз участках фасада. Оптимальным вариантом является приглашение специалистов из клининговой компании, что позволит за достаточно невысокую стоимость получить аккуратное и чистое здание.

Высокогидравлическая очистка фасадов (видео)

2520 1

Подробнее...

 

Помимо эстетической привлекательности, основной функцией фасада является защита наружных стен здания от разрушительных воздействий окружающей среды. Разрушительный процесс, увы, неизбежен. Со временем неблагоприятные погодные условия разрушают любую отделку, даже самую долговечную. Против сил природы не устоит ничто рукотворное.

Необходимость в ремонте даже самого качественного фасада со временем возникнет в любом случае. Это нужно не столько для улучшения внешнего вида здания, сколько для его защиты от дальнейшего разрушения. Если подошло время ремонта фасада, следует проанализировать его состояние и определить для себя, какой именно ремонт необходим.

При капитальном ремонте фасада этапы восстановительных и отделочных работ могут отличаться в зависимости от выбранного способа облицовки («сухой» или «мокрый»)При капитальном ремонте фасада этапы восстановительных и отделочных работ могут отличаться в зависимости от выбранного способа облицовки («сухой» или «мокрый»)

Виды ремонта фасада

Ремонт фасада бывает двух видов: частичный и капитальный.

Частичный (косметический) ремонт

Данный вид ремонта фасада позволяет вернуть зданию первоначальный облик и улучшает защитные свойства стен строения. Подразумевает он восстановление фрагментов наружной отделки здания. Здесь очень важен правильный подбор материалов по совместимости, чтобы избежать дальнейшего растрескивания отделки. К примеру, если здание отделано цементными составами, реставрировать его фасад можно аналогичными цементно-песчаными растворами.

Правильный расчет необходимого количества материалов производится исходя из общей площади поврежденных участков фасадаПравильный расчет необходимого количества материалов производится исходя из общей площади поврежденных участков фасада

Частичный ремонт фасада не включает в себя изменение общего вида, фактуры и цвета здания, он производится в несколько этапов:

  • Определение объема работ и количества необходимых материалов.
  • Подготовка поверхности.
  • Восстановление отделки в местах повреждений.
  • Финишная отделка фрагментов.

Следует помнить, что современные штукатурные смеси способны не только улучшить фасад здания эстетически, но и вполне могут защитить наружные стены от попадающей влаги, а также обладают теплоизоляционными и огнезащитными свойствами.

Если отделке реставрируемого здания уже много лет и фасад сильно поврежден, более актуальным будет второй вид восстановления фасада.

Капитальный ремонт

Капремонт фасада – вид более затратный и включает в себя целый комплекс восстановительных работ и применяется он в следующих случаях:

  • Если повреждения внешней отделки здания превышают 30% всей площади наружных стен.
  • В случае кардинальной перепланировки здания с изменением его назначения (к примеру, если жилой дом переделывается под офис или магазин коммерческий).
  • При частичной реставрации поврежденных участков наружных стен здания под отделкой.

При установке навесной вентилируемой фасадной системы. В этом случае Вам будет интересна статья технология монтажа вентилируемых фасадов по всем правилам.

Отделочные работы включают в себя окраску стен после пропитки их грунтовкой или укладку облицовочного материалаОтделочные работы включают в себя окраску стен после пропитки их грунтовкой или укладку облицовочного материала

Этапы капитального восстановления фасада здания аналогичны проведению косметического ремонта, однако могут включать в себя при необходимости такие работы:

  • Восстановление структуры наружной стены при ее разрушении (кирпичная или каменная кладка, элементы декора при наличии).
  • Герметизация швов кладки и гидроизоляция стен.
  • Утепление фасада.
  • Замена системы водостока.

При капитальном ремонте фасада здания слой старой облицовки полностью удаляется, стена очищается от остатков штукатурки, и все отделочные работы производятся заново.

Преимущество капитального ремонта фасада в том, что данный процесс дает возможность в корне преобразить здание и кардинально изменить его внешний облик, а также более качественно защитить наружные стены от внешних воздействий.

Выбор современных отелочных материалов и видов отделки очень велик. Сегодня можно отделать фасад «мокрым» или «сухим» способом, любыми материалами. Декоративная, фактурная или традиционная штукатурка, кафельная или клинкерная плитка, отделочный кирпич, панели с имитацией любой фактуры натуральный и искусственный камень, алюминиевые композитные панели, сайдинг, блок-хаус и многие другие материалы могут изменить облик здания до неузнаваемости и защитить его от неминуемых разрушений. Разница лишь в предпочтении хозяина и в допустимых для него расходах.

Ремонт кирпичного фасада включает в себя заделывание образовавшихся щелей в кладке и замену поврежденного кирпичаРемонт кирпичного фасада включает в себя заделывание образовавшихся щелей в кладке и замену поврежденного кирпича

Также мы рекомендуем Вам прочитать статью, посвященную обзору современных видов отделки фасадов домов различного типа и назначения.

Ремонт фасада кирпичного здания

Кирпич сам по себе очень прочен и устойчив к различным погодным условиям, поэтому кирпичные здания редко нуждаются в ремонте. Необходимость в реставрации кирпичного фасада может возникнуть лишь при нарушении технологии кладки кирпича и конструктивных ошибках в возведении здания, а также в регионах с агрессивными погодными условиями.

Ремонт кирпичного фасада включает в себя заделывание образовавшихся щелей в кладке и замену поврежденного кирпича. На наличие изъянов кирпич диагностируется простукиванием, и желательно это делать ежегодно.

Преимущество капитального ремонта фасада в том, что данный процесс дает возможность в корне преобразить здание и кардинально изменить его внешний обликПреимущество капитального ремонта фасада в том, что данный процесс дает возможность в корне преобразить здание и кардинально изменить его внешний облик

Ремонт фасада панельного дома

Большинство домов в российских городах – панельные. Изначально они были отделаны плиткой или мозаикой, а стыки заделаны цементом. Но с течением времени от скопления влаги облицовка в некоторых местах попросту обвалилась, а материал в межпанельных швах подвергся разрушению. Помимо внешнего вида, вследствие этого страдают и внутренние стены здания: на них появляются трещины и сырость.

Устраняются такие дефекты при помощи герметизации панельных стыков, а сами панели утепляются и оштукатуриваются.

Ремонт фасада. С чего начать? (видео)

Ремонт вентилируемого фасада

Сегодня системы НВФ (навесных вентилируемых фасадов) получили довольно широкое распространение.

Грамотно продуманную подсистему, защищающую стены здания от разрушения, облицовывают разными материалами: металлокасетами, алюминиевыми композитными панелями, керамогранитом, фиброцементными плитами, декоративной доской или блок-хаусом и даже мелкоштучными материалами.

Все облицовочные материалы для навесных фасадных систем отличаются особой прочностью и долговечностью, но от крупных механических увечий они не застрахованы. Ремонт таких фасадов может понадобиться в случае допущенных ошибок при их монтаже, которые приводят к износу крепежа.

Если фасадная система была установлена своими руками, поврежденные фрагменты облицовки или крепежные детали можно заменить самостоятельно, а если ее устанавливали специалисты – реставрацию фасада лучше доверить опытным мастерам.

При капитальном ремонте фасада здания слой старой облицовки полностью удаляется, стена очищается от остатков штукатурки, и все отделочные работы производятся зановоПри капитальном ремонте фасада здания слой старой облицовки полностью удаляется, стена очищается от остатков штукатурки, и все отделочные работы производятся заново

Этапы работ по восстановлению фасада

Восстановительные фасадные работы делятся на несколько основных этапов:

  • Определение объема работ. На данном этапе производится тщательный осмотр всей поверхности наружных стен на предмет изъянов в отделке, трещин, внутренних пустот. Для их обнаружения необходимо внимательно осмотреть всю поверхность и простучать небольшим молотком.
  • Подготовка поверхности. Перед косметическим ремонтом фасада в местах повреждения отделка удаляется до плотно прилегающих к стене здания мест при помощи зубила, молотка или электрического инструмента. Обнаруженные трещины следует углубить при помощи фрезы. Если планируется капитальный ремонт – удаляется вся отделка.
  • Правильный расчет необходимого количества материалов производится исходя из общей площади поврежденных участков фасада.
  • Восстановительные работы. В местах повреждения отделки производится герметизация поверхностей и трещин, затем места выравниваются штукатуркой.
  • Отделочные работы включают в себя окраску стен после пропитки их грунтовкой или укладку облицовочного материала.

При капитальном ремонте фасада этапы восстановительных и отделочных работ могут отличаться в зависимости от выбранного способа облицовки («сухой» или «мокрый»).

Для осуществления любого ремонта фасада лучше закупать материалы хорошего качества, которые отличаются повышенной износостойкостью и долговечность. В таком случае новая «визитная карточка» Вашего дома или офиса будет иметь представительный вид не одно десятилетие.

18417 8

Подробнее...

Задать вопрос эксперту

На вопросы отвечает:

Александр Пономаренко

Задать вопрос

Бесплатная подписка